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城市更新商業(yè)，值得被看見...

2024-07-26

城市更新，是中國式現(xiàn)代化的重要載體，也是社會發(fā)展歷程中的一份“必答卷”。

蘇州，是一座擁有2000多年歷史的古城，擁有大量承載著豐富歷史記憶和文化價值的老建筑、老街巷。目前，蘇州城市發(fā)展已經(jīng)進入城市更新的重要時期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的階段。

2021年，蘇州成為全國16個城市更新試點城市之一；2022年9月，江蘇省城市更新試點首批項目名單，蘇州10個項目入選；日前，蘇州市人民政府常務會議審議通過《蘇州市城市更新條例（草案）》，用高質(zhì)量立法服務保障城市高質(zhì)量發(fā)展。

作為全國首批城市更新試點城市，在積極探索城市更新“蘇州路徑”的過程中，涌現(xiàn)出了一批具有創(chuàng)新性的城市更新項目。其中，既有商業(yè)街區(qū)的改造更新，也有產(chǎn)業(yè)用地效率提升；既有對閑置資產(chǎn)的盤活運用，也有對低效物業(yè)的升級煥活。

竹輝環(huán)宇薈：

老飯店爆改年輕力商業(yè)街區(qū)

竹輝環(huán)宇薈前身為1990年開業(yè)的竹輝飯店，是蘇州老牌飯店的象征。2013年，因設(shè)施老舊，竹輝飯店暫停營業(yè)；2016年，中海重啟竹輝飯店的改建規(guī)劃。歷經(jīng)6年的打磨，2022年8月27日，在竹輝飯店舊址之上，竹輝環(huán)宇薈和金普頓竹輝酒店共同迎來新生。

有別于傳統(tǒng)小體量商業(yè)定位“社區(qū)商業(yè)”，服務“最后一公里”內(nèi)的客群，竹輝環(huán)宇薈圍繞“年輕、品質(zhì)、時尚、社交”等關(guān)鍵詞，為實力中產(chǎn)與年輕新貴打造蘇州首家以中高端餐飲、蘇式文化設(shè)計、沉浸式娛樂、藝術(shù)策展空間為一體的特色開放式濱水商業(yè)街區(qū)。

項目將“粉墻黛瓦”和“戲臺池藻”等元素融入建筑，以“在地思維”打造了一個極具姑蘇風味的復古建筑群，但“復古”的外表下容納的卻是城市最年輕、潮流的商業(yè)內(nèi)容，這種“傳統(tǒng)與現(xiàn)代”的交匯碰撞，與蘇州這座城市的氣質(zhì)一樣。

竹輝環(huán)宇薈通過匯集Bco豆庫、uncle no name、SeeSaw、M-Stand、NUTSPACE螺母空間、艮上等為代表的首店品牌吸引了大量時尚年輕客群云集；還通過稀缺的策展資源與高品質(zhì)的青年社交活動等內(nèi)容，持續(xù)為古城注入年輕活力。

雙塔市集：

舊菜場改造 “市井文化聚集地”

雙塔市集原本是蘇州古城區(qū)一個瀕臨拆遷的老舊菜市場，在夢想改造家第六季節(jié)目和5位知名設(shè)計師的共同努力下，被打造成了一個集菜市場、蘇州美食、文創(chuàng)于一體的文化市集綜合體，成為了一個吸引各個年齡層的蘇式生活體驗館和市井文化聚集地。

改造后的雙塔市集一改以往的斑駁簡陋和“臟亂差”，整體設(shè)計呈現(xiàn)出一種晶瑩剔透的質(zhì)感。除了整潔的環(huán)境，還有鮮明的功能分區(qū)。

售賣區(qū)匯集了蔬菜、水果、調(diào)料；
售賣區(qū)旁的飲食區(qū)里咖啡、奶茶、酒館、蘇式糕點、小吃、中式簡餐等一應俱全；
售賣區(qū)和飲食區(qū)交匯處則匯集了一些蘇州特產(chǎn)、文創(chuàng)產(chǎn)品。

雙塔市集在滿足周邊中老年人生活所需的基礎(chǔ)上，還能吸引更多的年輕人，來感受和學習蘇式文化，成為一個兼具生活服務與生活美學的多功能符合空間，也成為外地游客體驗蘇式文化和品嘗蘇式小吃的重要場所。

蘇州泰華商城：

老百貨轉(zhuǎn)型城市社交新主場

蘇州泰華始于1996年，它曾是蘇州第一家綜合性百貨商場，也曾是蘇州第一家高精尖百貨商場，是許多老蘇州的回憶之地。2022年伊始，泰華西樓開啟改造升級。2023年10月28日，泰華商城經(jīng)過全面改造升級正式開業(yè)。

泰華商城在原有的人氣彩妝專柜的基礎(chǔ)上，增添了HR赫蓮娜、LaPrairie萊伯妮等品牌。在保持原有的高水準品牌調(diào)性外，泰華在古城商業(yè)年輕化的轉(zhuǎn)型趨勢下，引入蘇州首店華音Live House、13DE MARZO CAFé、ZERO SIEVERT，打造多維潮玩調(diào)性主題派對空間，為年輕人開辟“潮奢、精致”的生活體驗。餐飲方面則增加了G+ Kitchen、太二酸菜魚、湊湊火鍋、農(nóng)樂園等品牌。

泰華除了帶來一波“抗打”的品牌商戶外，更在建筑視覺效果的呈現(xiàn)上下足功夫。采用超前的“開放式主體結(jié)構(gòu)設(shè)計”，「TOWER TRACK」——一條從地面街道登頂向上的戶外步道直通天際，營造開放通透的商業(yè)空間氛圍，同時將蘇州傳統(tǒng)緙絲元素與建筑相融。在打造開放的漫步式詩意空間的基礎(chǔ)上，還引進南門首個裸眼3D大屏，真實清晰的視感，為姑蘇南門增添一抹非凡的極致美學。

上城門：

百貨大樓改造文旅垂直街區(qū)

上城門項目位于石路29號，計劃建筑面積1.35萬平方米，由原來的八面風商廈改建而來，總投資預計2億元，其中1-4層為商業(yè)租賃，5-7層為酒店。項目將依托百年石路和《姑蘇繁華圖》閶門外的盛況，挖掘“軋神仙”民俗內(nèi)涵，植入“八仙”文化IP，力爭打造集網(wǎng)紅新零售、早咖夜酒、文創(chuàng)、餐飲、酒店等業(yè)態(tài)以及古城觀景平臺等功能于一體的文旅垂直街區(qū)。

上城門項目將探索打造全新的古城文旅公共空間和市井人文社區(qū)，營造場景式浸潤體驗消費模式，吸引更多年輕人重回古城，助力古城煥發(fā)青春活力。上城門項目已完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，預計將于2024年內(nèi)全面開業(yè)。目前，東北角1－2樓為華為高端MSC蘇州首店，現(xiàn)已開業(yè)運營。

淮海街：

“日料街”升級“日式風情街”

位于獅山商圈的淮海街全長近550米，至今已有近30年的歷史。隨著商圈內(nèi)各商業(yè)體的相繼開業(yè)，曾經(jīng)繁華一時的“淮海街”漸漸淡出人們的視野。2020年4月，淮海街由萬科操盤，啟動改造工程，改造從街道及景觀、建筑立面及店招、智慧街道及設(shè)施等方面，進行了全面設(shè)計、升級和改造，歷時5個多月。

首先，取消路邊停車現(xiàn)狀，擴大步行區(qū)域路幅寬度，提升街道的商業(yè)氛圍和用戶體驗；更新老舊的市政設(shè)施，整合街道設(shè)施進行智能改造，優(yōu)化商鋪后勤流線，讓街道秩序井然；其次，結(jié)合日本特色和文化，多層次、多區(qū)域進行景觀公共空間塑造；輔以文化節(jié)點嵌入，形成連續(xù)的、人文的、多樣的街道景觀；遵從多樣性和靈活性原則，以最大化減少對商鋪正常運營的影響為前提，對于現(xiàn)有建筑立面出新，為商鋪提供靈活、具有自主升級可能性的商業(yè)界面。

淮海街在改造中盡可能保留淮海街的日式風情和以日料為主要品牌結(jié)構(gòu)，強調(diào)突出夜間經(jīng)濟。改造后的淮海街擁有濃濃的日本街頭風，成為都市生活的夜歸人的避風港。漫步其中，仿佛置身日本，讓人忘記生活的煩惱，在眼前的，只有美食的治愈。同時，全新歸來的淮海街還增設(shè)了淮海小劇場、日本現(xiàn)代藝術(shù)雕塑等，整條街的文化氛圍更加的濃重。

樂村：

閑置街鋪改造網(wǎng)紅打卡點

樂村項目由歌林商業(yè)打造，位于烏鵲橋路53號、68號大門以南，涵蓋烏鵲橋路兩側(cè)，為臨街開放式布局，盤活了3379平方米閑置載體。

項目整體采用復古雅痞風格結(jié)合現(xiàn)代文化元素，打造匹配姑蘇古城特色，兼具現(xiàn)代青年潮流審美的建筑設(shè)計，為消費者提供沉浸又具備松弛感的購物娛樂空間，匯集創(chuàng)意餐飲、潮流買手店、手作文創(chuàng)百貨、文化策展空間、新概念咖啡烘焙、餐酒吧等創(chuàng)意商店，包括20余個蘇州首店、主理人店。

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